Untermiete & Gemeinsam Wohnen

• Vorher klären, wie man gemeinsam wohnen will (Solidar- oder Untermiete)
• Schriftlichen Vertrag machen
• Untermieterschaft bei Vermieterschaft melden
• Achtung: Alle Solidarmieter*innen haften für die gesamte Miete

Für Wohngemeinschaften oder Paare in einer gemeinsamen Wohnung kann es kompliziert werden. Zum Beispiel wenn jemand auszieht oder wenn eine Mietzinserhöhung auf dem Tisch liegt. Dann spielt die Form des gemeinsamen Wohnens eine Rolle. Solidarmiete und Untermiete sind die häufigsten Formen.

Wird der Mietvertrag nur von der Hauptmieterschaft unterschrieben, haftet diese gegenüber der Vermieterschaft für sämtliche Probleme mit der Wohnung, kann dafür aber auch alleine entscheiden. Wer den Mietvertrag mit der Vermieterschaft nicht unterschreibt, aber regelmässig Miete bezahlt, wird automatisch Untermieterschaft derjenigen Person, die den Hauptmietvertrag für die Wohnung unterschrieben hat. Fassen Sie immer einen schriftlichen Untermietvertrag ab, obschon das rechtlich nicht nötig ist. Auch ist es gut, wenn die Untermieterschaft den Hauptmietvertrag einsehen kann.

Die Vermieterschaft kann die Untermiete nur dann verbieten, wenn die Hauptmieterschaft von der Untermieterschaft eine übersetzte Miete verlangt oder wenn der Vermieterschaft durch die Untermiete Nachteile entstehen (Überbelegung, Umnutzung etc.). Das Gleiche gilt, wenn die Hauptmieterschaft selber gar nie einzieht oder überhaupt nicht mehr zurückkehren will. Die Hauptmieterschaft muss der Vermieterschaft neu einziehende Untermieter*innen melden. Die Vermieterschaft darf nach den Mietbedingungen im Untermietverhältnis fragen. Verweigert die Hauptmieterschaft die Auskunft, kann die Vermieterschaft die Untermiete verbieten.

Für Schäden der Untermieterschaft haftet die Hauptmieterschaft, selbst dann, wenn sie die Wohnung bereits verlassen hat, aber noch auf dem Mietvertrag aufgeführt ist.

Die Hauptmieterschaft haftet für die ganze Miete, auch wenn die Untermieterschaft ihren Anteil nicht bezahlt. Die Vermieterschaft kann der Hauptmieterschaft kündigen, wenn diese in Zahlungsverzug gerät. Dann muss auch die Untermieterschaft die Wohnung verlassen, selbst wenn sie der Hauptmieterschaft die Miete pünktlich einbezahlt hat. Bezahlt die Untermieterschaft ihren Anteil nicht pünktlich, so kann die Hauptmieterschaft der Untermieterschaft kündigen.

Der Untermietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden. Die Untermieterschaft kann auch vorzeitig ausziehen, wenn sie eine zumutbare Nachmieterschaft stellt. Die Hauptmieterschaft kann den Vertrag für die Wohnung kündigen. Spätestens dann sollte sie aber auch sofort der Untermieterschaft unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen kündigen. Sonst schuldet sie Schadenersatz, wenn die Untermieterschaft unerwartet ausziehen muss.

Bei der Solidarmiete wird der Mietvertrag gemeinsam unterschrieben (Ausnahme Ehepaare). Häufig verlangt die Vermieterschaft aus finanziellen Gründen, dass alle Mitglieder der Wohngemeinschaft (WG) unterschreiben. Alle, die auf dem Mietvertrag als Mieterschaft erwähnt sind, haben die gleichen Rechte, aber auch die gleichen Pflichten.

Jede*r Solidarmieter*in muss gegenüber der Vermieterschaft für den Betrag der ganzen Miete einstehen. Das bedeutet: Wenn ein WG-Mitglied nicht zahlt, kann die Vermieterschaft die ganze ausstehende Miete bei den anderen Mitgliedern einfordern, selbst dann, wenn diese bereits ausgezogen sind. Sobald ein Teil der Miete nicht fristgerecht bezahlt wird, kann die Vermieterschaft sämtlichen WG-Mitgliedern kündigen. Die Vermieterschaft muss allerdings vorher alle mahnen und allen eine Zahlungsfrist einräumen. Es empfiehlt sich in diesem Fall, den Teil des nicht zahlungsfähigen Mitglieds vorzuschiessen und nachher wieder einzufordern. Zudem empfiehlt sich eine schriftliche Abmachung bezüglich der Verteilung der Kosten untereinander. Diese gilt jedoch nicht gegenüber der Vermieterschaft.

Alle WG-Mitglieder müssen eine Anfechtung der Mietzinserhöhung oder der Kündigung unterschreiben. Es genügt, wenn dies jede Person einzeln macht. Geht ein WG-Mitglied für längere Zeit ins Ausland, dann empfiehlt es sich, dass es seinen zurückbleibenden Mitbewohner*innen eine Vollmacht in Bezug auf das Mietverhältnis erteilt, um so im Namen der abwesenden Person anfechten zu können. Lassen Sie sich über die Form der Vollmacht vom MV beraten.

Grundsätzlich ja. Bei dringenden Angelegenheiten, z.B. bei Mängeln, kann auch nur jemand handeln, sollte dann aber möglichst schnell die anderen WG-Mitglieder um Zustimmung bitten und unter Umständen eine Vollmacht nachreichen.

Sobald mehrere Mieter*innen den Mietvertrag unterzeichnet haben, kann der Mietvertrag nur von allen gemeinsam gekündigt werden (Kündigung durch Mieterschaft). Jemand kann somit nicht alleine aus dem Vertrag aussteigen. Eventuell stimmt die Vermieterschaft dem Ausstieg freiwillig zu. Lassen Sie sich dieses Einverständnis zur Sicherheit schriftlich bestätigen. Damit müssen aber alle anderen WG-Mitglieder einverstanden sein. Findet sich keine tragbare Lösung, ist eine rechtliche Beratung durch den Mieterinnen- und Mieterverband unumgänglich.

Nein, die Vermieterschaft kann dies ablehnen, auch wenn die anderen WG-Mitglieder damit einverstanden sind. Stimmt die Vermieterschaft dieser Vertragsüberschreibung zu, kann sie jedoch den Anfangsmietzins erhöhen. Ob sich die Anfechtung des neuen Anfangsmietzinses lohnt, sollte man unbedingt vor dem Unterschreiben des neuen Vertrags durch Fachpersonen abklären lassen.

Die Rückforderung der Kaution steht nach Beendigung des Vertrags jenem WG-Mitglied zu, das diese einbezahlt hat (Schlussrechnung & Depotrückgabe). Unter Umständen lohnt es sich, intern schriftlich zu regeln, was passiert, wenn sich eine WG auflöst.

Beachten Sie auch die Meldepflichten, die für Mieterschaft und Vermieterschaft beim Umzug gelten.