Der Referenzzins ist gesunken. Habe ich Anspruch auf eine Mietzinssenkung?

Der Referenzzinssatz ist im März 2025 auf 1.5% gesunken. Wenn Ihre bisherige Miete auf einem höheren Referenzzins basiert, könnten Sie Anspruch auf eine Mietzinssenkung haben. Aber Achtung: Sie müssen dafür vermutlich selber aktiv werden. Berechnen Sie Ihren allfälligen Senkungsanspruch mit unserem Rechner. Hier können Sie in 5 Minuten selbständig überprüfen, ob Sie Anspruch auf eine Senkung haben.

Ich will meinen Mietzins überprüfen

Die häufigsten Fragen und Antworten

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Der Referenzzinssatz ist der durchschnittliche Zinssatz aller Hypotheken in der Schweiz. Der Mietzins ist an den Referenzzinssatz gekoppelt. Sinkt der Referenzzins haben Mieter*innen grundsätzlich Anspruch auf eine Mietzinssenkung. Oft senken Vermieter*innen die Miete jedoch nicht von sich aus. Mieter*innen müssen deshalb selber aktiv werden.

Prüfen Sie zuerst, ob Sie einen Anspruch auf eine Mietzinssenkung haben und wie gross dieser ist. Anschliessend schicken Sie Ihrer Vermieterschaft einen Brief mit dem Herabsetzungsbegehren. Am besten gleich jetzt!

Habe ich Anspruch auf eine Mietzinssenkung?

Basiert Ihr Mietzins auf einem höheren als dem aktuellen Referenzzinssatz, steht Ihnen eine Senkung des Nettomietzinses um einen festen Prozentsatz zu. Achtung: Die Vermieterschaft kann die Teuerung und die allgemeine Kostensteigerung mit Ihrem Senkungsanspruch verrechnen. Überprüfen Sie deshalb Ihren Mietzins immer, bevor Sie ein Herabsetzungsbegehren stellen.

Wie überprüfe ich, ob ich Anspruch auf eine Reduktion habe? Mit unserem Mietzinsrechner

Unter mzr.mieterverband.ch/senkung bietet unser Mietzinsrechner eine schnelle und einfache Prüfung. Am Schluss bekommen Sie ein personalisiertes Schreiben, das Sie Ihrer Vermieterschaft eingeschrieben schicken können. Die Mietzinsreduktion wird immer erst auf den nächsten Kündigungstermin wirksam.

Brief an die Vermieterschaft geschickt? So geht‘s weiter

Wenn Ihre Miete gesenkt wird, sollten Sie prüfen, ob der neue Mietzins richtig berechnet ist. Wenn Sie mit der Antwort der Vermieterschaft nicht einverstanden sind, können Sie innert 30 Tagen ab Erhalt der Antwort bei der Schlichtungsbehörde Ihres Wohnbezirks ein Herabsetzungsbegehren einreichen. Auch wenn die Vermieterschaft auf Ihr Herabsetzungsbegehren nicht antwortet, können Sie an die Schlichtungsbehörde gelangen und dort ein Herabsetzungsbegehren stellen. Dieses müssen Sie spätestens 60 Tage ab Versand des ursprünglichen Herabsetzungsbegehrens an Ihre Vermieterschaft abschicken. Das Verfahren ist kostenlos. Lassen Sie sich dafür vom Mieterinnen- und Mieterverband beraten.

Hinweis: Wie können Sie unseren Mietzinsrechner nutzen?

Dieser Mietzinsrechner rechnet basierend auf Ihren Eingaben und den Faktoren

Teuerung,
Referenzzinssatz und/oder
allgemeine Kostensteigerung

die zulässige Veränderung Ihres Mietzinses aus und gibt eine automatisierte Einschätzung dazu ab, ob Ihre Mietzinsveränderung in einem akzeptablen Bereich liegt oder nicht.

Der Rechner ist zum Beispiel nicht geeignet, wenn:

Ihr Mietzins mit dem Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt ist
Ihr Mietzins in einem Geschäftsmietverhältnis umsatzabhängig ist
die Mietzinserhöhung mit wertvermehrenden Investitionen begründet wird

Es gibt weitere mietrechtliche Faktoren, die nicht in die Berechnung miteinbezogen werden.

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Datenschutz

Der Mietzinsrechner wertet Ihre Angaben zu Ihrem Mietzins aus und das Resultat erhalten Sie umgehend per E-Mail. Sie können bei Bedarf einen personalisierten Brief generieren. Ihre E-Mail-Adresse verwenden wir, um Ihnen Informationen zu Ihrer Mietzinsanpassung zuzustellen und – mit Ihrem Einverständnis – für unseren Newsletter. Ihre Angaben zu Ihrem Mietverhältnis werden ausschliesslich für die Berechnung und – auf Wunsch – für die Erstellung von personalisierten Dokumenten verwendet.

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