Reaktion des Vermieters prüfen

Haben Sie auf Ihre Senkungsbegehren eine negative oder gar keine Antwort erhalten? Oder stimmt bei der Mietzinssenkung die Rechnung nicht? Lesen Sie nach, was Sie bei einer unbefriedigenden Reaktion des Vermieters machen können.

Mietzinssenkung erhalten. Stimmt die Rechnung?

Sie haben eine Mietzinssenkung erhalten, sind aber nicht sicher, ob die Rechnung stimmt. Wenn Sie MV-Mitglied sind, können Sie die Rechnung ihres Vermieters prüfen lassen. Schicken Sie uns über die E-Mail-Beratung die neue Mietzinssenkung, den Mietvertrag und – falls vorhanden – die letzte Mietzinsänderung.

Mietzinssenkung abgelehnt. Lassen Sie sich nicht abwimmeln

Sie haben auf Ihr Senkungsbegehren eine negative Antwort ihres Vermieters erhalten. Als MV-Mitglied können Sie die Antwort über die E-Mail-Beratung Ihrer Sektion zustellen. Sie erhalten eine Empfehlung, ob Sie an Ihrem Anspruch festhalten und ein Senkungsklage einreichen sollen. In einigen Sektionen steht dieser Service auch Nicht-Mitgliedern zur Verfügung; beachten Sie die Seiten der Sektion Ihres Kantons.

Link zur E-Mail-Beratung Ihrer Sektion

Fragen per E-Mail oder Post einreichen

Unhaltbare Gründe und Ausreden

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- Zuwenig hohe Rendite
- Wenn es stimmt, dass er aus seiner Liegenschaft keinen ausreichenden Ertrag erzielt, muss der Vermieter den Mietzins tatsächlich nicht senken. Aber Achtung: Viele Vermieter bringen dieses Argument vor. Bei genauer Überprüfung zeigt sich dann, dass das gar nicht stimmt. Meistens haben die betreffenden Vermieter nicht bewusst gelogen, sondern sie wissen nicht, wie man einen kostendeckenden Ertrag mietrechtlich korrekt berechnet. Die Schlichtungsbehörde wird die Renditeberechnung Ihres Vermieters im Detail prüfen, wenn Sie nach der Verweigerung der Mietzinsreduktion eine Senkungsklage einreichen.
- Orts- und Quartierüblichkeit
- Wenn Sie eine Mietzinssenkung verlangen, weil der Referenzzinssatz gesunken ist, kann der Vermieter sich zur Abwehr Ihres Senkungsgesuches auf die Orts- und Quartierüblichkeit berufen. Ein Vorbehalt im Mietvertrag ist dazu nicht nötig. In der Praxis wird dieser Einwand von den Vermietern sehr häufig angerufen, und viele Mieter lassen sich dadurch einschüchtern. Es empfiehlt sich aber, sich dadurch nicht abwimmeln zu lassen und sich an die zuständige Schlichtungsbehörde zu wenden. Vor der Schlichtungsbehörde muss der Vermieter seinen Einwand der mangelnden Orts- und Quartierüblichkeit dann beweisen. Da an diesen Nachweis strenge Anforderungen gestellt werden, gelingt dies dem Vermieter meist nicht.

Senkungsklage an Schlichtungsbehörde

Wenn der Vermieter nicht antwortet, eine Senkung verweigert oder falsch rechnet, können Sie bei der Schlichtungsbehörde eine Senkungsklage einreichen.

Antwortet der Vermieter auf Ihr Senkungsbegehren, können Sie innert 30 Tagen ab Erhalt der Antwort (ablehnender Brief oder ungenügende Mietzinssenkung) an die Schlichtungsbehörde gelangen.
Wenn der Vermieter nicht antwortet, können Sie die Senkungsklage bis zu 60 Tagen nach dem Versand des Senkungsbegehrens an den Vermieter an die Schlichtungsbehörde abschicken.

Vermieter lenken ein, wenn Sie eine Senkungsklage einreichen

Gemäss unserer Erfahrung melden sich Vermieter bei ihren Mietern und treten auf das Senkungsbegehren ein, sobald sie eine Vorladung von der Schlichtungsbehörden erhalten. Die Vermieter wissen, dass ihre Argumente nicht greifen.

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