Wenn es graut und modert

Sie schieben den grossen Kleiderschrank ein paar Zentimeter von der Wand weg und oh Schreck: Dahinter ist die Wand ganz grau – Schimmelpilz hat sich ausgebreitet! Auch die Rückwand des Schranks «gräuelt» bereits. Wichtig ist, den Schimmelbefall sofort dem Vermieter mit eingeschriebenem Brief zu melden.

Oft sagen Vermieter nun: «Kein Wunder, dass Schimmel auftritt, wenn Sie Ihren Schrank an eine Aussen-wand stellen. Sie müssen doch wissen, dass man das nicht darf». Lassen Sie sich dadurch nicht beirren. Es stimmt zwar, dass Schränke an Aussenwänden die Luftzirkulation behindern und Kondenswasser, das sich auf der Oberfläche gebildet hat einen idealen Nährboden für Schimmelpilze ist, da es nur schlecht verduns-ten kann. Ein Schrank an der Aussenwand führt aber nur dann zu Schimmel, wenn diese schlecht isoliert ist und bei niedrigen Aussentemperaturen kühl wird. Es müssen also verschiedene Faktoren zusammenkom-men, damit Schimmel auftritt. Mieterinnen und Mieter sind nicht für alle verantwortlich.
Können keine grossen Möbelstücke an die Aussenwände gestellt werden, ist die Nutzung der Wohnung stark eingeschränkt. Sie weist in dem Fall nicht den Zustand auf, den Sie gemäss Mietvertrag und Gesetz erwarten dürfen. Wenn Schränke an den Aussenwänden in einem Gebäude ein Problem darstellen, müsste der Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags zumindest deutlich darauf hinweisen. Trotzdem empfiehlt es sich, Schränke so zu stellen, dass zwischen ihrer Rückseite und der Aussenwand ein paar Zentimeter Zwi-schenraum verbleiben.

Stellen Sie als Mieterin oder Mieter Schimmel in Ihrer Wohnung fest, müssen Sie diesen gemäss Gesetz der Vermieterschaft melden. Tun Sie das nicht, können Sie unter Umständen für Folgeschäden verantwortlich gemacht werden. Damit Sie in einem allfälligen Rechtsstreit einen Beweis in den Händen haben, melden Sie Schäden wie Schimmelpilz am besten mit einem eingeschriebenen Brief oder zumindest per E-Mail.

Das Verhalten der Bewohnerinnen und Bewohner kann die Schimmelbildung zwar durchaus begünstigen, so etwa ungenügendes Lüften, regelmässiges Aufhängen nasser Wäsche in der Wohnung, zu viele Zimmer-pflanzen oder intensives Kochen mit viel Dampf. Abzuraten ist zudem davon, die Heizung im Winter ganz zuzudrehen, denn die kalte Raumluft kann weniger Flüssigkeit aufnehmen, so dass sich mehr Kondenswas-ser bildet. Diese Verhaltensweisen allein führen in der Regel aber noch nicht zu einem Schimmelbefall. Hinzu kommen meistens Mängel am Gebäude, etwa sogenannte Wärmebrücken. Es gibt sogar Fälle, in denen der Schimmel durch von aussen eindringendes Regen- oder Grundwasser hervorgerufen wird. In Neubauten tritt in den ersten Jahren in den Kellerräumen häufig Schimmel auf, weil der Beton noch nicht ganz ausgetrocknet ist.
In aller Regel können Sie als Mieterin oder Mieter jedenfalls nicht für einen Schimmelbefall belangt werden. Denn dazu müsste der Vermieter Ihre Verantwortung nachweisen. Da Schimmel fast immer auf ein Zusam-menspiel verschiedenster Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich dieser Beweis nur in seltenen Ausnahme-fällen erbringen.

Schimmel in Wohnräumen dürfen Sie als Mieterin oder Mieter keinesfalls dulden, denn dieser kann auch die Gesundheit schädigen. Viele Menschen reagieren darauf mit einer Allergie der Atemwege. Rechtlich gesehen stellt Schimmel einen Mangel am Mietobjekt dar. Die Vermieterschaft ist in solchen Fällen verpflichtet, für Abhilfe zu sorgen und die Kosten dafür zu übernehmen. Zudem haben Sie als betroffener Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion. Eine Ausnahme gilt in den seltenen Fällen, in denen Sie als Mieter den Schimmelpilz zu verantworten haben.
Kommt die Vermieterschaft ihrer Pflicht zur Behebung des Mangels nicht nach, können Sie als Mieter durch die amtliche Hinterlegung des Mietzinses Druck machen. Über das Vorgehen lassen Sie sich am besten durch den Mieterinnen- und Mieterverband beraten. In ganz krassen Fällen ist es sogar denkbar, die Woh-nung fristlos zu kündigen. Das sollten Sie aber nicht tun, ohne sich vorher eingehend vom MV beraten zu lassen.

Um Schimmel zu vermeiden, empfiehlt es sich, zwei- bis dreimal am Tag richtig zu lüften. Das heisst, die Fenster fünf bis zehn Minuten vollständig öffnen und wenn möglich Durchzug verursachen. Die Fenster dau-ernd einen Spalt offen zu halten oder schräg zu stellen, ist hingegen unvorteilhaft. Dabei geht viel Energie verloren. Zudem kann sich erst recht unerwünschtes Kondenswasser bilden.