Es lockt der Gartengrill

Endlich Sommer! Am nächsten Wochenende wollen sich die Bewohnerinnen  und Bewohner der Siedlung Neumatt zur gemeinsamen Grillparty treffen. Diese hat Tradition. Jedes Jahr steigt sie an einem der ersten Sommersonntage auf der Wiese zwischen den Wohnblöcken. Dieses Jahr haben die Neumattbewohner die Rechnung aber ohne den neuen Liegenschaftsverwalter gemacht. «Auf dieser Wiese wird nicht grilliert», erklärt er streng.

Kann die Liegenschaftsverwaltung die Grillparty tatsächlich auf diese Weise platzen lassen? Grundsätzlich ja. Denn die Wiese, auf der die Party stattfinden soll, gehört zu den gemeinschaftlichen Bereichen der Lie-genschaft, die nicht bestimmten Mietern zur ausschliesslichen Nutzung zur Verfügung stehen. Wie solche Areale genutzt werden, kann die Liegenschaftsverwaltung festlegen. Es gibt kein Recht, dort Partys zu ver-anstalten.

Nun kommt das grosse Aber: Die jährliche Grillparty in der Siedlung Neumatt hat Tradition, sie findet schon seit Jahren statt. Der bisherige Liegenschaftsverwalter wusste das und hatte nie einen Einwand. Somit be-steht zwischen Mietern und der Verwaltung eine stillschweigende Vereinbarung, dass derartige Partys der Wiese stattfinden dürfen. Dieses Recht ist sozusagen Bestandteil des Mietvertrags, auch wenn es nicht schriftlich festgehalten ist. Der Verwalter kann dieses Recht nur aufheben, wenn wichtige Gründe dafür vor-liegen und beispielsweise auf der Wiese ein neuer Rasen angesät worden ist, der beim Partybetrieb Scha-den nähme.

Grundsätzlich ist die Hausverwaltung gut beraten, wenn sie das Grillieren auf gemeinschaftlichen Flächen zulässt. Ansonsten schwingen Hausbewohner ihre Grillzangen auf dem Balkon. Obschon dies immer wieder zu Rauch- und Geruchsimmissionen führt, kann die Verwaltung diese Gepflogenheit nicht einfach so verbie-ten. Sämtliche Verbote in der Hausordnung oder im Mietvertrag müssen auf Sachlichkeit beruhen, was für ein generelles Grillverbot auf dem Balkon nicht zwingend zutrifft. Im Mietrecht sucht man vergeblich nach balkonspezifischen Regelungen. Dies ist aber keinesfalls als Freipass zu verstehen, seine Nachbarn einräu-chern zu können. Mieterinnen und Mieter stehen in einer Rücksichtspflicht. Verstossen Sie dagegen, kann und muss die Vermieterschaft einschreiten. Bei wiederholten Verstössen kann fehlbaren Mietern sogar ge-kündigt werden. In Extremfällen, wenn selbst eine schriftliche Abmahnung nichts nützt, ist sogar eine aus-serordentliche Kündigung denkbar, mit einer Frist von 30 Tagen auf Ende eines Monats.

Auch kann die Verwaltung nicht beliebig entscheiden, ob sie gegen übermässige Rauch- und Geruchsbeläs-tigungen einschreitet oder nicht. Mieterinnen und Mieter, die sich dadurch gestört fühlen, haben einen An-spruch darauf. Sie können unter Umständen sogar Druck auf die Verwaltung ausüben, wenn diese untätig bleibt, indem sie den Mietzins amtlich hinterlegen. Über das Vorgehen lassen Sie sich am besten durch den Mieterinnen- und Mieterverband beraten.

Auseinandersetzungen um dieses Thema auf dem Rechtsweg lösen zu wollen, führt selten zu einem befrie-digenden Resultat. Wer sich vor der Mietschlichtungsstelle oder beim Gericht über derartige Störungen be-klagt, gerät schnell in Beweisnot und handelt sich noch den Verdacht ein, überempfindlich zu sein.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich Toleranz walten zu lassen – ein Auge zuzudrücken oder einmal auch das Fenster zu schliessen. Meist findet sich die beste Lösung im gegenseitigen Gespräch. Hinter dem sich ausbreiten Rauch und den Marinaden-Düften steckt ja keine bewusste Rücksichtslosigkeit, sondern der liebe Nachbar hat einfach seinen Grill nicht im Griff. Bis zum nächsten lauen Sommerabend hat er seine Brat-künste vielleicht schon verbessert.