Ladestation für Elektroauto

Ich möchte mir ein Elektroauto anschaffen. Leider verfügt mein Parkplatz in der Tiefgarage über keine Ladestation. Kann ich von meiner Vermieterschaft verlangen, dass sie den Parkplatz mit einer Ladestation ausrüstet? Welche Optionen habe ich, wenn sie sich weigert eine solche Ladestation einzurichten?

Obwohl dies aus umwelttechnischer Sicht sinnvoll wäre, haben Sie in einem laufenden Mietverhältnis leider kein Recht darauf, dass Ihre Vermieterschaft den Parkplatz mit einer Ladestation ausrüstet. Ausser Ihnen wurde das zu Beginn des Mietverhältnis tatsächlich und ausdrücklich zugesichert. Lehnt Ihre Vermieterschaft das Errichten einer Ladestation generell ab, so dürfen Sie die Ladestation auch nicht auf eigene Kosten errichten. Eine Änderung am Mietobjekt ist gemäss Art. 260a OR nur mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft zulässig. Ist sie aber damit einverstanden, dass Sie auf eigene Kosten eine Ladestation errichten und erteilt Ihnen schriftlich die Zustimmung dazu, dann dürfen Sie dies selbstverständlich tun. In diesem Fall schuldet die Vermieterschaft Ihnen am Ende der Mietdauer eine Entschädigung für den Mehrwert. Es empfiehlt sich, bereits zusammen mit der Zustimmung die konkrete Höhe der Entschädigung oder die Berechnungsmethode des Mehrwerts, der durch die Vermieterschaft zu entschädigen wäre, schriftlich zu vereinbaren.

Sie können mit Ihrer Vermieterschaft auch vereinbaren, dass Sie die Ladestation beim Auszug wieder entfernen müssen. Stattdessen kann aber auch vereinbart werden, dass keine Rückbaupflicht besteht und die Einrichtung bei Beendigung des Mietverhältnisses ohne entsprechende Entschädigung ins Eigentum der Vermieterschaft übergeht. Eine solche Regelung ist allerdings nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgt und von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Ist Ihre Vermieterschaft aber bereit, die Installation auf eigene Kosten vorzunehmen, könnte sie das zu einer Mietzinserhöhung berechtigen. Denn es handelt sich hierbei grundsätzlich um eine wertvermehrende Investition.